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央行调查购房意愿一大变化释放啥信号?楼市提振信心政策已在路上

2022-01-05 08:48:48 来源:武汉房天下 点击 评论

每个季度央行都会做一个调查,居民对下一个季度房价的看涨看跌情况,以及购房意愿情况。一般都是在一个季度结束后的10-20天出,不过这一次破天荒出得非常早,赶在了四季度结束最后一天就出来了。

2021年12月31日,央行官网发布《2021年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示,对下季房价,16.8%的居民预期“上涨”,56.7%的居民预期“基本不变”,15.2%的居民预期“下降”,11.3%的居民“看不准”。

大家都知道,央行调查是在大量样本基础上得出的数据,我们不能盲目轻信,但可以作为指导大家购房的一个依据。此次调查到底会释放什么样的信号呢?跟以往的数据结果又有哪些不同呢?

单纯从上边得出的数据结论是无法判断市场的变化的,必须有参照物才能感受到变化,不能孤立只看一次调查的数据。所以,我们也要把以前的数据拿出来对比,楼市变化趋势一目了然。

我们可以回顾一下,2021年四个季度分别对下一个季度的数据统计。

一季度对于二季度房价的预期中显示,25.2%居民认为“上涨”,52.0%认为“基本不变”,10.9%认为“下降”,11.9%认为“看不准”。

二季度对于三季度房价的预期中显示,25.5%居民认为“上涨”,52.3%认为“基本不变”,10.0%认为“下降”,12.2%认为“看不准”。

三季度对于四季度房价的预期中显示,19.9%居民认为“上涨”、55.8%认为“基本不变”、12.7%认为“下降”,11.7%认为“看不准”。

四季度对于一季度房价的预期中显示,16.8%居民认为“上涨”、56.7%认为“基本不变”、15.2%认为“下降”,11.3%认为“看不准”。

这么一看,直观地展现了2021年购房者的心态波动情况,因为购房者的心态就代表着未来的购房意愿,就代表着市场的冷热情况。

认为房价上涨的人数逐步减少,认为基本不变的持续增加,认为房价会下降的除了二季度的统计,都是逐步增加,认为看不准的人数基本保持平衡。总的来说,预期房价下降的人多了,而认为房价上涨的人却有了明显的回落,从年初的25.2%到年底的16.8%,对于2021年市场的情况可见一斑。

购房者的心态变化恰恰反映了市场内在逻辑的波动。据不完全统计,2021年全年累计发布房地产调控政策约600次,这也是历史上不多见的,可见2021年楼市依然非常复杂,形势非常严峻。

尽管如此,从年初到年底,始终对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位坚决执行,体现了调控的严肃性和持续性,无论是对于限制房价过快上涨还是过快下跌,都指向一个字,那就是“稳”。而对于全面围堵投机炒房行为一点都不放松。

而一个正常的市场也应该是有买有卖,当大家的信心都不足甚至都在观望时,这种胶着状态就需要去打破,让卖房者敢卖,也让购房者敢买。

从9月底央行等“维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益”一系列利好引导后,各部门各地方也都相继出台利好措施。实际上这也意味着楼市稳定的动力十足。

释放的信号也非常明确,无论楼市调控如何,都坚持稳定为主,无论如何因城施策,都要坚持房住不炒的底线不能破。所以,各地收紧也好,适度放松也罢,目的都是希望楼市回归稳定,确保市场正常运行和健康发展,保护购房者合法权益。不能忘了楼市调控的目的是什么。

除了国家层面肯定房地产地位外,不仅对于刚需,而且对于改善购房者也鲜明地提出,再次给信贷市场以信心。这必然会给房地产信贷市场带来更积极的影响,信贷宽松的信心更足。

除了确保买了房的人的合法权益,同时还要坚决处置逾期交房问题,也给购房者吃了一颗定心丸,让大家不再因为买房而有后顾之忧。

由此看来,接下来,房地产继续整体收紧的可能性不太大,监管方向不是管控,更多是支持稳健发展,从很多城市反应看调控效果是明显的,但这并不是楼市调控松绑的信号,房地产的政策主基调没有改变,但是执行要注意避免搞“一刀切”,从而误伤刚需改善性自住购房群体。

一系列提振购房者等信心的政策有的已经来了,有的依然在路上,相信2022年整体依然偏紧,但更紧的政策不太会有,除非市场被利用被炒作,否则,购房者的信心还需要更直接更实惠的政策利好才能调动起来,但对于刚需和改善购房者无疑迎来了较好时机。

调控从来都不是阻碍成交,更不会打压购房者,而是让房地产市场更加健康更加平稳,只有清理了投机炒房,才能让购房者体会到更加公平的市场环境,才能真正保护他们,他们也才更有信心。

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