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与大开发商相比 小开发商存在哪些弱势呢?

2022-01-10 09:10:06 来源:武汉房天下 点击 评论

房地产开发商是指以房地产开发经营为主体,通过实施开发过程来获取利润。《房地产开发企业管理资质》中将房地产开发企业划分为五个资质,其中,一、二、三、四级资质可以从事城市房地产开发,五级只能从事村镇房地产开发经营。那么与大开发商相比,小开发商存在着哪些弱势呢?

一、买房选择开发商要看五证是否齐全

购房者在购房的时候,不仅要看平时我们常说的开发商销售商品房所具备的五证二书等证件是否齐全。还应该看开发商的资质(一、二、三、四、五级)如何。

五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售许可证》)。二书是指,《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

因此,购房者在购房的时候,为了慎重起见,首先应该确保开发商五证齐全。其次最好选择一级或是二级的开发商,对于自己是一个保障。

二、与大开发商相比,小开发商存在哪些弱势呢?

那么,与大开发商相比,小开发商存在哪些弱势呢?主要表现在以下5个方面:

1、小开发商开发经验比较少,基本都是本土私人企业,开发的小区数量仅仅局限在本地,而且开发的小区数量很少,也有的是初次涉足房地产行业。因此,很明显的问题,就是质量往往无法达不到保障。

2、小开发商物业管理跟不上,而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司,能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。

3、小开发商关键配套跟不上,由于小开发商资金受限,拿地规模往往比较小,因此,很少有能够满足业主需求的关键性配套,比如说学校。

4、小开发商资金问题易受限,这个问题比较常见,拿济南楼市来说,出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房,却“烂了尾”,逼得购房者自掏腰包开工建房。

5、小开发商将来涨值空间小,品牌作为一种极具影响力的外在表现形式,往往带来无形的涨值潜力和空间。毕竟,品牌也是实力的一种象征。

综上,就是本文的全部内容了。当然,小开发商不是一无是处,只是说购买小开发商楼盘,购房者承担的风险可能要大得多。如果选择大开发商的商品房,可能在价格上却又要高出不少。因此,购房过程中,购房者做好实地考察,确保品质之后,根据自身经济实力来定。

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