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80万平!今年3月竣工!巨人的一只脚正踏在武昌的土地上!

2022-03-28 08:43:17 来源:房天下 点击 评论

2022刚刚开始,武昌区就迎来了重磅好消息。

武汉武商梦时代广场项目按计划将于今年3月中旬实现竣工验收。

之前一直有人说武汉好的商业都在汉口,那么武昌的梦时代商业体能否打破这个“魔咒”?能否成为武汉新的地标?

图为武商梦时代效果图图源百度

武昌梦时代实景

武商梦时代广场的总建筑面积将近80万平米,它就像巨人的一只脚,踏在武昌的土地上。

待建成之后它很可能就是华中地区单体面积最大的商业综合体。

现在我们就来看看这个庞然大物。

图为武商梦时代实景图图源实拍

从宝通寺的过街天桥上往武商梦时代看去,项目可以说是非常巨大,并且施工也在井然有序地进行着。

连武商亚贸跟它比起来都只能说是小巫见大巫。

图为武商亚贸图源百度

咱用几个数字给大伙儿说一下这个武商梦时代究竟有多牛:

它的建筑面积近80万平方米,相当于3个武汉国际广场3个经开永旺13个武商广场

图为经开永旺实景图图源百度

由此可见武商梦时代的体量之大,令人惊叹。

图为武商梦时代实景图图源实拍

武商梦时代的建筑单位是被网友戏称为“宇宙第一局”的中国建筑第三工程局

图为武商梦时代实景图图源实拍

根据介绍,项目在建设过程中至少有超过3000人同时施工,以此来保证项目能在2022年顺利开业。

这也是武汉本土霸主武商集团继国广、世贸和武商广场之后又一大手笔。

地上九层,地下四层,总停车位也以7000多个的数量远远地超过了经开永旺的4000多个。

整个武商梦时代的特别之处就在于,建成之后,它不仅仅会成为一个商业零售的广场,还将成为一个室内的游乐场

图为武商梦时代实景图图源实拍

这里面将会建成最大的室内滑雪场,甚至还有一个室内的过山车

不得不说这两年是武汉高端商业的发力年

恒隆、大悦城相继开业,梦时代、万象城蓄势待发;可以说是百家争鸣,百花齐放。

建设过程困难重重

武商梦时代项目从2017年开工,曾网传项目将于2020年竣工。可转眼,项目的施工来到了第五个年头,终于确定将在今年3月完工

这五年的施工进度不光是因为疫情有所耽误,更多的是因为遇到了很多工程难题。

①超大基坑施工难题:

项目基坑面积达8.6万平方米,最深处19.3米,紧邻武汉地铁2号线,开挖6至8米即进入风化岩层,岩层坚硬程度堪比普通C10混凝土。

若采用传统逆作法施工,需要在基坑内设置数量众多的强支撑,该方式经济效益低,且极大影响大型挖掘设备的土方开挖。

图为武商梦时代工程队开会图源网络

项目通过与中建三局总承包公司地下空间研究室的共同研究攻关,提出了“无内支撑+中心岛支护”基坑方案。

无内支撑支护方案减少了数量众多的强撑,保证了大面积的土方同步开挖和地下室结构在敞开条件下施工。

图为武商梦时代工程图源网络

而在临地铁一侧采用中心岛支护,其核心原理是利用基坑一侧的梯形留土,起到对临地铁侧的支护桩的反压作用。

经比对,该方案不仅节约成本,还能将工期缩短4个月时间。

②撑起超大空间“脊梁”:

项目游乐园空间体系为“长107米、宽150m、最大挑空38.5米”的超大空间结构。

其上方承载冷却塔及种植屋面,为满足超强承重要求,该屋盖设计采用“混凝土孤柱+钢结构重型桁架”结构。

图为武商梦时代工程图源网络

其中单片桁架最重达108吨,超长型钢混凝土孤柱最大独立长度达到27米。

施工过程中,项目打出多项关键技术组合拳,撑起超大空间“脊梁”:

通过整体建模,模拟错层拼装施工,进行荷载整体分析,实现低位错层拼装,将总重量达3000吨的主、次桁架拆分排列整合。

图为武商梦时代工程图源网络

分为16轮次提升,如同俄罗斯方块般纹丝合缝拼接;通过应用埋入式应变砖传感器和分布式光纤传感技术,给混凝土装上“感知神经”,实现混凝土状况的高效检测预警。

保证混凝土孤柱结构安全;利用计算机建立ANSYS有限元模型,引入生死单元模拟焊接过程,对焊接应力和构件的变形进行数值模拟,将桁架层形变控制在合理范围。

周边楼市动态

目前武商梦时代周边在售的新房不是很多。

图为武商梦时代周边新房地图图源房天下

根据房天下的房价地图显示,武商梦时代周边更多的是写字楼、商铺还有公寓。

南侧二环外的万科新都会9号楼建面约118-126平带装修房源在售,均价约29500元/平。

根据贝壳平台的二手房地图显示:

图为武商梦时代周边二手房地图图源贝壳

武商梦时代周边有很多员工宿舍和一些老小区

比如武商梦时代西侧的武锅社区,就是武锅集团的员工宿舍,现在的二手房挂牌价约1.9万元/平。在周围一种宿舍和公寓中,算是很高的价格了。

并且武商梦时代所使用的地块,以前就是武锅集团的地,后来出于各种原因转手给了武商集团。

图为武商梦时代周边二手房地图图源贝壳

周围比较有代表性的二手房就是宝通寺路上的百瑞景小区

百瑞景小区的一期、二期西区、四期和六期的二手房挂牌价在3.5万元/平到3.6万元/平;而二期东区、三期和五期的二手房挂牌价在2.9万元/平到3.1万元/平。

目前价格可以说并不便宜,待武商梦时代建成后很有可能会再挂得高一些。

2022年的武昌商业

除了武商梦时代备受瞩目,武昌区在2022年还有很多令人期待的项目正在有序进行。

比如武汉华联skp百货落户楚河汉街,现在正在装修中

整个项目体量约为20万平方米,将对楚河汉街第二街区和万达广场进行“从零起步”的整体翻新,致力打造为武汉时尚地标。

图为汉街万达拆除图源网络

开业亮相以后,视觉形象和购物体验预计会超过现有的北京和西安项目。

以及秦园路、徐家棚地铁TOD项目

今年,武汉地铁推出的8大TOD项目均紧邻关键枢纽地铁站,总面积约64万平方米。

其中三阳路、秦园路、徐家棚3个项目是一线长江滨江高端商务TOD项目。

还有武汉电影乐园的改造,计划于2022年12月竣工。

项目是沙湖畔的万达电影乐园,目前正在对地上2层0.8万平方米进行改造建设,计划新增酒吧、书店、攀岩、武术擂台、舞台剧场、电音剧场等项目。

图为原武汉电影乐园图源网络

以上的规划还只是2022年中的一小部分,待这些规划悉数落地,身为武昌人,简直不要太幸福。

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