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7.28政治局会议:压实地方政府责任,保交楼、稳民生

2022-07-29 08:48:10 来源:武汉房天下 点击 评论

7月28日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。

会议主要内容如下:

做好下半年经济工作,要坚持稳中求进工作总基调,……,全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求,巩固经济回升向好趋势,着力稳就业稳物价,保持经济运行在合理区间,力争实现最好结果。

坚持就是胜利。要高效统筹疫情防控和经济社会发展工作。对疫情防控和经济社会发展的关系,要综合看、系统看、长远看,特别是要从政治上看、算政治账。要坚持人民至上、生命至上,坚持外防输入、内防反弹,坚持动态清零,出现了疫情必须立即严格防控,该管的要坚决管住,决不能松懈厌战。……。

宏观政策要在扩大需求上积极作为。财政货币政策要有效弥补社会需求不足。用好地方政府专项债券资金,支持地方政府用足用好专项债务限额。货币政策要保持流动性合理充裕,加大对企业的信贷支持,用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。要提高产业链供应链稳定性和国际竞争力,畅通交通物流,优化国内产业链布局,支持中西部地区改善基础设施和营商环境。

要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。要充分调动各方面积极性。……。经济大省要勇挑大梁,有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标。要发挥企业和企业家能动性,营造好的政策和制度环境,让国企敢干、民企敢闯、外企敢投。

中指观点:

1.强调“要稳定房地产市场”,但政策底线仍是“房住不炒”

本次会议明确强调“要稳定房地产市场”,且放在了“房住不炒”之前。面对疫情的不稳定性、部分楼盘项目的停工、企业端风险暴露等问题,当前“稳地产”的重要性更加突出。

本次会议仍强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,体现出中央政策定力,“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线。

2、“因城施策”仍是政策推进的主要方式,强调用足用好政策工具箱

根据中指监测数据,今年以来,全国已有约220个省市放松了房地产调控政策,政策出台频次近600次,其中4-6月单月出台频次均在110次以上,7月以来,各地政策出台频次放缓,截至7月27日,7月共有73个省市出台超80条政策。

从市场走势来看,7月重点城市市场活跃度较6月有所下滑,根据中指数据,7月以来,重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅均在30%左右,市场企稳仍需时间。

短期来看,我们认为,市场不稳,政策不止,各地需求端政策仍将继续改善。从“用足用好政策工具箱”来看,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放,而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

3、压实地方政府责任,保交楼、稳民生,高级别会议定调后相关进程有望加速,郑州方案或被更多城市借鉴

本次会议回应当前社会关注热点,6月30日以来,多个城市多个项目业主发表“强制停贷告知书”,引起中央、地方及主要监管部门的高度重视。“稳民生”的根本在于“保交楼”,这需要地方政府牵头,金融机构、企业共同发力,积极作为,各方协同推进、适当让利,保障项目顺利复工并完成交付。

4、保持经济运行在合理区间,力争实现最好结果,宏观政策仍将发力

本次会议强调“巩固经济回升向好趋势,着力稳就业稳物价,保持经济运行在合理区间,力争实现最好结果”。此前,7月19日,李克强总理出席世界经济论坛时就表示“宏观政策既精准有力又合理适度,不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施、超发货币、预支未来”。由此可见,下半年宏观政策仍有发力空间,但力度上会有所控制。

整体来看,当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要,短期房地产政策优化调整力度仍有望加大,供需两端政策均有空间,重点关注二线城市政策改善带来的需求释放。

同时,“保交楼”问题亟待解决,只有“保交楼”才能稳民生、稳预期,高级别会议定调后,预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏,楼市信心和预期才能好转,下半年市场才能稳定恢复。

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