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7月百城新房、二手房价格环比双降,50城住宅租金小幅上扬

2022-08-02 08:55:13 来源:武汉房天下 点击 评论

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年7月,百城新建住宅平均价格为16204元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%;同比上涨0.52%,涨幅较6月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16012元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较6月扩大0.07个百分点;同比上涨0.35%,涨幅较6月收窄0.52个百分点。7月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,环比止跌转涨,涨幅为0.09%;同比下跌2.56%,跌幅较6月扩大0.58个百分点。

1、7月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量均增多

新建住宅方面,受传统销售淡季等因素影响,7月百城新建住宅价格环比止涨转跌,47个城市价格环比下跌,较6月增加6个。二手住宅方面,价格环比下跌的城市共69个,较6月增加11个。

7月,共39个城市新建及二手住宅价格环比均下跌,较上月增加10个。其中一线城市仅深圳,二线城市有哈尔滨、昆明等17个城市,三四线城市有常熟、湛江等21个城市。从环比跌幅来看,哈尔滨和湛江新房及二手房价格环比跌幅均超0.5%。

租赁住宅方面,随着疫情防控形势好转,高校毕业生进入市场,住房租赁市场活跃度有所提升,租金出现上涨。7月,全国50个城市中,共24个城市住宅租赁价格环比上涨,较6月增加21个。

2、珠三角城市群新房及二手房价格环比双降,区域内多城市房价下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数,新建住宅方面,7月长三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌,跌幅为0.09%,其中7月上海多个郊区项目入市,导致新建住宅价格环比结构性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅价格环比下跌0.01%,区域内除佛穗莞外,其余城市新房价格环比均下跌。京津冀城市群受北京房价上涨带动,新建住宅价格环比上涨0.14%。山东半岛城市群新建住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。

二手住宅方面,7月长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比分别微涨0.02%和0.03%。珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比均下跌0.21%,其中珠三角区域内除广东、佛山外,其余城市二手房价格环比均下跌。

3、三季度住房消费支持力度或继续加大,短期内“保交楼”是各地政府关注焦点

7月28日,中共中央政治局召开会议,会议强调“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。”

进入7月,多地政府继续出台楼市支持政策,优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面,政策出台节奏较前期有所放缓。另外,近期断供事件引发市场广泛关注,中央及地方政府对此亦高度重视。银保监会表示将积极加强与住房和城乡建设部、人民银行等部门的协同配合,协助推进项目快复工、早复工、早交付。地方政府积极研究问题楼盘处置化解方案,如郑州拟成立地产纾困基金、咸阳等出台“一对一”帮扶政策推动项目风险稳妥化解;西安等部分城市收紧商品房预售监管,防范商品房延期交付问题。

展望未来,全国楼市政策预计将保持宽松基调,市场不稳,政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外,短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点,政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进,预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。


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