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国家住房贷款政策 购房的首付比例

2022-08-02 08:56:36 来源:武汉房天下 点击 评论

虽然大家都想要购买房子,但是现在的房子确实是很贵的,所以大家在购买房屋的时候选择得比较多的购买方式就是贷款去进行购买了,但是大家在办理贷款买房之前还是需要了解一些贷款的政策才行,接下来大家就来一起了解一下国家住房贷款政策以及购房的首付比例方面的相关问题。

国家住房贷款政策

人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

购房的首付比例

1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

3、如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

4、每个地区的标准不一样,一般情况如下:在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);在二套房的情况下,购买房产的首付为50%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况首付为30%。

以上的文章为大家介绍的就是关于国家住房贷款政策以及购房的首付比例方面的相关问题,虽然通过贷款大家就可以购买到房子了,但是大家在办理了房贷之后也是需要还款的,所以大家在贷款买房的时候一定要考虑清楚,看自己之后是否有足够的能力去还款。

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