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[亿房研究]2021年7月第3周武汉楼市走势

2021-07-21 09:36:37 来源:亿房网信息中心 点击 评论

受供应及备案等因素影响,本周武汉新房住宅销量继续减少,本周武汉楼市供应微增,武汉楼市继续降温,近期楼市波动较大。

与此同时,本周共有9个预售证,其中6个住宅项目约1549套;此外共计约5个项目开盘加推、无日光盘,去化率有所走低。

武汉周成交3381环比减少8.9% 光谷东、四新销量上升  房价同比上涨21.3%涨幅扩大

据亿房研究中心统计,2021年7月第3周(7月12日—7月12日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3381套、另保障房等成交53套主要为白沙洲新安万福广场项目,办公及商业等非住宅1287套;住宅销量环比减少8.9%同比减少21.9%;受光谷东、东西湖、四新片等占比上升影响,当周均价17514元/平米,环比上涨2.6%,同比上涨21.3%,整体涨幅明有所扩大。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交2130套,光谷新中心继续领跑主城区,其中中海光谷东麓成交65套、联投光谷瑞园成交34套;东西湖片成交268套位列第二,其中金辉世界城成交49套、中梁天玺壹号成交24套;四新片成交226套位列第三,其中海格公馆成交53套、龙湖春江彼岸成交29套。本周主城区成交均20865元/平米,环比上涨6.1%,同比上涨16.8%;

远城区共计成交1251套,黄陂成交558套领先远城区,其中武汉城建融创甘露山文创城成交272套仍为本周销冠、绿地天河国际会展城成交54套,江夏成交217套位居第二、其中美的君兰半岛成交44套、武汉军运村成交32套;其他区域除汉南减少外均有所增加,远城区成交均价11317元/平米环比下跌3.7%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度继续有所下降。黄陂领先全市各片区,成交558套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.3%,前十项目成交占比22.7%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

5盘开盘加推无日光盘  武汉“一主四副”规划出炉

本周新增供应交上周微增,本周共有9个预售证,其中6个住宅项目约1549套;住宅主要为弘阳天玺尚院、明想青年汇、武汉长江中心等项目。此外,纯新盘明显减少。

本周约5个项目开盘加推,其中王家湾中央生活区湾玺、武汉长江中心、大城投东方领誉、明想青年汇等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。

本周无日光盘。

武汉长江中心等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看,去化率有所走低。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

光谷新中心、青山片、汉阳中心区、沌口片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年7第3武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2284套占比68%,较上周持平,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交716套占比21%。90㎡以下户型成交180套占比5.3%较上周上升。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城区占比六成,其中光谷新中心、沌口片、二七后湖片、四新片和东西湖片等区域;远城区主要集中在黄陂、江夏和汉南,其中光谷新中心、沌口片、黄陂片表现抢眼;而价格则大多在8250—21200元/平之间。

2021年7月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,武汉市自然资源和规划局组织编制的《武汉市国土空间总体规划(2021-2035年)》形成草案,正式面向社会公众公开征询意见。《规划》从落实“长江大保护”优化国土空间格局、尊重自然锚固山清水秀的生态框架、集约高效建设繁荣宜业的幸福家园、三港联动打造国际综合交通枢纽、夯实基础构建安全健康的韧性城市、彰显魅力打造世界滨水文化名城、创新治理推进规划全生命周期管理7大方面展开,提出武汉构建“一主四副”城镇空间格局,打造“创新引领的全球城市,江风湖韵的魅力武汉”。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

受供应推盘及备案等因素影响、本周楼市供应微增但成交量继续减少,市场持续降温,武汉楼市分化加大;但价格同比涨幅有所扩大,主要受光谷东、四新片和东西湖片等主区域占比上升影响。值得注意的是,本周远城区纯推盘增加,但日光盘继续归零,此外预计7月下旬武汉楼市将稳中有降;此外值得注意的是,纯新盘上市速度有所放缓,价格涨幅有所扩大。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所放缓,推盘将有所减少。据不完全统计;其中汉口中心区新华壹号、沌口片弘阳天玺尚院、东西湖片武汉英赫当代城MOMA、新洲海林康桥官邸等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所放 缓,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增加。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、二七后湖片、汉口中心区、汉阳中心区,东西湖片、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。


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